譲渡所得の確定申告、複雑な相談もお任せください
土地や建物などをお売りになった個人の方向けの所得税の確定申告業務です。
お客様に代わって申告書を作成し、税務署に提出いたします。
所得税の納付書も併せて作成し、お客様にお渡しいたします（納税はご自身で行っていただきます）。
１月１日から12月31日までの間に土地や建物をお売りになって利益が生じたときは、翌年の２月16日から３月15日までの間に、譲渡所得の申告と納税が必要になります。
ご自身で購入した場合だけでなく、相続や贈与によってもらった土地や建物をお売りになった場合も申告の対象となります。
当事務所は毎年、数十件の譲渡所得の申告業務を行っていますので、実績が豊富です。
複雑なご相談もお任せください。
全て丸投げでお任せしたい方、ご自身で申告書を作るのが不安な方、利益が生じているかいないか不明なのでそもそも申告が必要かどうか判断できない方なども、どうぞお気軽にご相談ください。
初回ご相談は無料です（約１時間以内程度）。
所得税確定申告（譲渡所得がある場合）の標準報酬表
(税込み表示）
総括
| A：基本報酬（申告書第３表まで）
合計（A+Ｂ+Ｃ） |
11,000円 ※ |
|---|---|
| B：譲渡所得報酬（下記基本+加算１、２の計） |
|
| C：その他の加算報酬（下記明細のとおり） | |
| 合計（A+B+C） |
※給与所得の源泉徴収票２枚まで。又は給与と公的年金各１枚まで。又は公的年金２枚までは当該報酬に含む。超える場合は１枚につき1,100円。
譲渡基本
| ①譲渡所得の内訳書１枚 （１売買契約）あたり |
11,000円 |
|---|
譲渡加算報酬その１
| ② | |
|---|---|
| 一売買契約あたりの収入金額 （売買契約金額のみ） |
定額分 定額分に加える分（1,000円未満切捨て） |
| 200万円まで | 27,500円 |
| 300万円まで | 33,000円 |
| 500万円まで | 38,500円 |
| 700万円まで | 44,000円 |
| 1000万円まで | 49,500円 |
| 1000万円超3000万円まで | 55,000円 プラス（収入金額－1000万円）×0.2％ ×1.1 |
| 3000万円超１億円まで | 99,000円 プラス（収入金額－3000万円）×0.15％ ×1.1 |
| １億円超 | 214,500円 プラス（収入金額－１億円）×0.1％ ×1.1 |
| ②が共有の場合 | |
| 売主：複数名の場合（＝共有の場合）で且つ請求書が１本（人数分合計でよい場合） | |
| →実際の共有持分割合に関わらず、各人が均等の割合を持っているものとして、その持ち分に応じた上記の収入金額（１万円未満切捨て）に該当する報酬とする。 | |
| 例：売主３名 譲渡収入5000万円の場合 | |
| →各人が1666万円ずつの譲渡収入を得たものとみなして、上記の表に当てはめる。 | |
| →この場合は、内訳書１枚11,000+69,652円《55,000+（16,660,000円-10,000,000円）×0.2％×1.1》＝80,300円が１人あたりの譲渡所得報酬（上記総括の「Ｂ」）となる。 | |
| 売主：複数名の場合（＝共有の場合）で且つ請求書が各人別になる場合。 | |
| →この場合は実際の持分割合に応じて上記の収入金額（１万円未満切捨て）に該当する報酬とする。 |
譲渡加算報酬その２
| ①10年超居住用不動産の 譲渡の軽減税率適用 |
22,000円 一律 |
|---|---|
| ②居住用不動産の譲渡の 3000万円控除 |
33,000円 一律 |
| ②上記①②併用の場合 | 44,000円 一律 |
| ③収用の5000万円控除 | 33,000円 下限 |
| ③同上 | 330,000円 上限 |
| ③控除摘要による譲渡所得税 （注２）節税額×５％ |
ただし上記下限と上限の範囲内とする。 |
| ④相続税額の取得費加算 | 22,000円 下限 |
| ④同上 | 220,000円 上限 |
| ④特例適用による 譲渡所得税節税額×10％ |
ただし上記下限と上限の範囲内とする。 |
| ⑤相続した空き家の譲渡の特例 |
44,000円 一律 ただし当事務所の相続税申告のお客様については33,000円 |
| ⑥交換の特例適用（１交換契約あたり） | 44,000円 一律 ※契約書上は交換となっているが、適用要件を満たさない場合は、普通譲渡と同じなので、この加算報酬はないことに留意する。 |
| ⑦事業用資産の買い換えの特例） | 66,000円 最低66000円から。詳細別途見積 |
| ⑧平成21年、22年購入土地の 譲渡の1000万円控除 |
33,000円 一律 |
※注２ 長期分離、短期分離の所得税分のみ。復興税、住民税は考慮しない。
その他の加算報酬
| ①医療費控除 レベル１ | 11,000円
丸投げ。量も多いなど。 |
|---|---|
| ①同 レベル２ | 6,600円
ある程度整理されている。 |
| ①同 レベル３ | 3,300円
人別、支払先別に整理されて小計も出ている。 |
| ②ふるさと納税・その他寄付金（10枚まで） | 880円
１枚あたり。 |
| ②同（11枚目～20枚目） | 770円
１枚あたり。 |
| ②同（21枚目以上） | 660円
１枚あたり。 |
| ③株式等特定口座取引報告書 | 1,100円
１枚あたり。 |
| ④株式等に係る譲渡所得等の金額の計算明細書 | 11,000円 |
| ⑤株式等の譲渡損失の繰り越し控除 | 5,500円 |
| ⑥配当控除 | 1,100円 配当の支払調書１枚あたり。 |
| ⑦一時所得、雑所得（その他）がある場合 | 1,100円 １件あたり。 |
| ⑧住宅ローン控除（初年度）１人分 | 33,000円 年末借入金残高4000万円未満 |
| ⑧同上 | 44,000円 同、4000万円以上 |
| ⑧同上 夫婦２人分 | 55,000円 一律 |
※注２ 長期分離、短期分離の所得税分のみ。復興税、住民税は考慮しない。
クレジットカードがご利用いただけるようになりました
クレジットカード（VISA/Master）でのお支払いが可能です。
